De gemiddelde prijs van een studentenkamer is in het derde kwartaal opnieuw gestegen, met 7,2% vergeleken met vorig jaar.
Het aanbod van kamers is met 5,2% gedaald.
Daarmee lijken de recente maatregelen om huurprijzen te reguleren en wonen betaalbaarder ook in de studentehuisvesting een averechts effect te hebben. Dat concludeert Kamernet in de Verhuurrapportage over het derde kwartaal van 2024. Daarin zijn 25.186 woningen in de vrije sector geanalyseerd. In het tweede kwartaal was de stijging van de prijs van een studentenkamer op jaarbasis 5,4%.
81 geïnteresseerden per kamer
In de zomer trok elke kamer gemiddeld 81 geïnteresseerde huurders, een toename van 84% ten opzichte van het vorige kwartaal. Omdat er altijd meer vraag is aan het begin van het nieuwe academische jaar, is dat niet heel opvallend.
“We zien op Kamernet dat de kamerhuurprijzen stijgen en het aanbod krimpt. In steden zoals Leiden en Breda wordt het bijvoorbeeld steeds lastiger om een kamer te vinden”, zegt Djordy Seelmann, CEO Housing Anywhere, moederbedrijf van Kamernet. “Deze ontwikkelingen benadrukken de noodzaak voor effectieve beleidsmaatregelen om de woningnood aan te pakken en het aanbod van betaalbare woonruimtes te vergroten.”
Prijzen appartementen stijgen met 11,5%
De gemiddelde prijs van een huurappartement op Kamernet steeg met 11,5%, van €1.531 vorig jaar naar €1.707 dit jaar. Hier staat Rotterdam op de tweede plaats met een gemiddelde prijs van € 1.588.
Door een beperkte beschikbaarheid van dit type woning op het platform analyseerde Kamernet de huurprijzen van appartementen in slechts dertien steden. De huurprijzen stegen het sterkst in Den Haag (31,7%) en Amsterdam (24,8%), waar een appartement respectievelijk €1.532 en €2.483 per maand kost.
Tekst gaat verder onder grafiek
Tegelijkertijd zijn er ook opvallende prijsdalingen te zien, met name in Maastricht (-22,5%) en Leiden (-12,6%). De prijs per vierkante meter steeg met 8,7%, terwijl de gemiddelde grootte van de aangeboden appartementen in bijna elke stad afnam. Op landelijk niveau was slechts een daling van 0,6% te zien. Dit komt doordat in Amsterdam relatief gezien grotere appartementen werden aangeboden.
Verder kromp het aanbod van appartementen op Kamernet in bijna elke stad vergeleken met vorig jaar, met uitzondering van Den Haag.
Prijsontwikkeling kleine appartementen geplot door Ortec
De prijs van zowel koopwoningen als huurhuizen blijft maar stijgen. Ortec Finance heeft de ontwikkeling van de gemiddelde vierkantemeterprijs van kleine appartementen (15 tot 40 m2) in dertien studentenstedden over de afgelopen 10 jaar geplot in een interactieve kaart.
Daarin is goed te zien dat de steden Amsterdam en Utrecht het duurste zijn. Daarna volgt opvallend genoeg Groningen op de derde plaats. De prijzen in de andere studentensteden redelijk met elkaar in lijn.
Onlangs riep DNB-president Knot op om de wet Betaalbare huur terug te draaien omdat deze verkeerd uitpakt.
Foto: Pixaby, Gerald
